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Proceso de compraventa
Una vez elegida la propiedad que quiere comprar, el primer paso es acordar y concretar el precio de la misma. Esto se hace a través de un "contrato de reserva", documento que será firmado por el comprador, el vendedor y el agente. En este momento se entregará una cantidad de dinero en concepto de depósito.
En caso de descubrirse cualquier irregularidad relacionada con la compra de la propiedad, el depósito le será devuelto íntegramente al comprador.
El siguiente paso consiste en la firma de un contrato privado en el que se suele pagar un 10% del precio de venta.
A continuación se fijará una cita en Notaría en la que se firmará la Escritura Pública de compraventa, y el comprador entregará la cantidad que quede por pagar.
Posteriormente la vivienda será registrada en el Registro de la Propiedad, lo cual suele tardar un par de meses.
El período de tiempo que transcurre desde el contrato de reserva hasta la firma de la Escritura Pública, es de 6 semanas normalmente. Sin embargo, este proceso puede durar más o menos en función de las necesidades y circunstancias de las partes.
En cuanto a los gastos que conlleva la compra de una propiedad, aproximadamente suponen un 8 ó 9% del precio de compra, dependiendo del caso concreto. En general, hay que pagar:
- Un 7% de I.V.A , en la compra de vivienda de nueva construcción, ó un 7% de I.T.P , en caso de compra de vivienda de segunda mano.
- Además, un 1% de A.J.D ( Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados), sólo en compraventa sobre plano.
- Otro 1% por gastos de Notaría y Registro.
En caso de necesitar una hipoteca hay que añadir a estos gastos aproximadamente un 2% del valor del préstamo hipotecario.
Si para adquirir su vivienda necesitara una hipoteca, Garratt Homes le puede poner en contacto con profesionales en esta materia,( Bancos o "brokers") que a través de nosotros le ayudarán a encontrar aquella que mejor se adapte a sus circunstancias.
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The Euribor, which is linked to the Central European Bank's base lending rate, is set to close the month of December at 3.47%.28/12/2008
Against the trend of bad news in the financial markets, the Euribor fell again to 4.381% (22.01.08). This is well below the rate at the end of 2007 where the rate had spiked to 4.79%.28/01/2008
Despite starting the year well with property prices rising in all Spanish regions,2007 has ended in December with prices 0.28% below where they started in January. According to Facilisimo.com, the region of La Rioja has been the worst affected, dropping 11.08% to 2159€/m2 , Madrid and Barcelona haven't avoided the falls dropping 2.38% to 3479€/m2 and 3.05% to 3777€/m2 respectively. 05/01/2008
The Euribor, the Central European Bank's base lending rate, is set to close the month of November at 4.60%.02/12/2007
The Deutsche Bank have issued a report on the Spanish economy entitled Spain 2020, the success story continues.22/11/2007
Resale property prices have fallen for the third consecutive month in thirteen Spanish regions including the province of Malaga.22/11/2007
Fantastic new property investment just released in the Dominican Republic. This product, previously only available to the Spanish investment market is now available through Garratt Homes.22/11/2007
Situadas en la privilegiada Marbella, en la zona de Cabopino, esta viviendas residenciales de alta calidad y orientadas al sur, gozan de unas fantásticas vistas al mar. Los amantes del golf pueden también elegirlas con vistas a Cabopino Golf (Par 71). Los precios standard oscilan entre los 415,000€ y los 515,000€. Estas maravillosas viviendas de lujo pueden comprarse a un precio increíble que va desde los 350,000€ a los 415,000€.22/11/2007
The Euribor, the Central European Bank's base lending rate, is set to close the month of October at 4.65%.30/10/2007